خرید ملک از ورثه از جمله موضوعاتی است که در قانون به آن اشاره شده است و افراد باید از آن اطلاعات دقیقی داشته باشند.
خرید ملک از ورثه به دلیل وجود مسائل حقوقی و انحصاروراثت، نیازمند توجه به چندین نکته و شرایط خاص است. مراه مجله دلتا باشید.
شرایط خرید ملک از ورثه
در ادامه، شرایط و نکاتی که باید در نظر بگیرید هنگام خرید ملک از ورثه را توضیح می‌دهیم:
مشخص‌بودن وضعیت انحصاروراثت
- گواهی انحصاروراثت: اولین قدم برای خرید ملک از ورثه، اطمینان از وجود گواهی انحصاروراثت است. این گواهی مشخص می‌کند که وارثان قانونی فرد فوت‌شده چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
- تأیید اصالت گواهی: حتماً از اصل بودن گواهی انحصاروراثت اطمینان حاصل کنید و در صورت نیاز، با مراجعه به مراجع قانونی صحت آن را بررسی کنید.
رضایت تمامی ورثه
- موافقت کتبی ورثه: برای فروش ملک، تمام ورثه باید به طور رسمی رضایت خود را اعلام کنند. این رضایت باید به‌صورت کتبی و رسمی ثبت شود.
- وکالت‌نامه رسمی: اگر یکی از ورثه قادر به حضور در معامله نیست، باید وکالت‌نامه رسمی از او گرفته شود. این وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
بررسی اسناد مالکیت
- بررسی سند ملک: سند ملک را به‌دقت بررسی کنید تا از قانونی‌بودن آن اطمینان حاصل کنید. ملک نباید مشکل حقوقی، مانند توقیف یا رهن، داشته باشد.
- استعلام از اداره ثبت‌اسناد: برای اطمینان از صحت سند و وضعیت ملک، از اداره ثبت‌اسناد و املاک استعلام بگیرید.
تقسیم سهم هر یک از ورثه
- تقسیم سهم به‌صورت شفاف: اگر ملک بین چندین ورثه تقسیم شده، باید به‌وضوح مشخص شود که سهم هر یک از آنها چگونه محاسبه شده است و آیا می‌توانند سهم خود را به طور جداگانه بفروشند یا نه.
- پرداخت سهم ورثه: پرداخت مبلغ باید به طور جداگانه به هر یک از ورثه و بر اساس توافقات انجام شود، مگر اینکه همه ورثه نماینده‌ای رسمی داشته باشند.
تنظیم قرارداد فروش
- قرارداد رسمی: قرارداد خرید ملک از ورثه باید به طور دقیق و با جزئیات کامل تنظیم شود. در این قرارداد، مشخصات ملک، مشخصات ورثه، مبلغ و شرایط پرداخت باید ذکر شود.
- امضای تمامی ورثه: قرارداد باید به امضای تمامی ورثه برسد یا به امضای نماینده‌های رسمی آنها که وکالت‌نامه قانونی دارند.
انتقال سند رسمی
- حضور در دفتر اسناد رسمی: برای انتقال سند، تمام ورثه یا وکلای رسمی آنها باید در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند.
- پرداخت هزینه‌های انتقال: هزینه‌های مربوط به انتقال سند، مانند مالیات و حق‌الثبت، باید پرداخت شود. معمولاً این هزینه‌ها بین خریدار و فروشنده توافق می‌شود.
مسائل حقوقی و دعاوی احتمالی
- بررسی دعاوی حقوقی: پیش از خرید، مطمئن شوید که هیچ دعوای حقوقی یا ادعای دیگری از سوی افراد خارج از ورثه درباره ملک وجود ندارد.
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی خرید ملک از ورثه، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
نکات تکمیلی
- پرداخت به حساب‌های رسمی: مبلغ توافق شده را به حساب‌های بانکی ورثه واریز کنید و رسید دریافت کنید. این کار باعث می‌شود که در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.
- استفاده از کد رهگیری: درصورتی‌که معامله از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، حتماً از کد رهگیری معتبر استفاده کنید.
نتیجه‌گیری
خرید ملک از ورثه به دلیل تعدد افراد درگیر و پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند دقت و توجه زیادی است. با رعایت این شرایط و دریافت مشاوره از متخصصین حقوقی، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و خریدی مطمئن داشته باشید.
تعداد کلمات مطلب: 539
